2026年初，全国房地产市场呈现出一系列积极变化，房价止跌信号逐渐清晰，市场正从深度调整向平稳健康发展转变。
二手房市场率先回暖
进入2026年，二手房市场可谓“淡季不淡”，率先展现出复苏迹象。1月份，全国重点13城二手房成交面积达810万平方米，环比增长16%，同比大幅增长33%，较2025年月均水平高出18%。从中介实时签约数据来看，全国26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%，环比增长18.5%。
价格方面，虽然整体房价仍处于调整阶段，但下行趋势明显放缓。2026年1月，全国二手住宅挂牌价环比降幅从前期半年的1.3%左右收窄至0.7%。分城市来看，一二三线城市二手房挂牌价格月环比跌幅较2025年底分别收窄0.2%、0.1%、0.1%。中指研究院数据显示，1月百城二手住宅均价为1.29万元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。
新房市场止跌微涨
新房市场也传来好消息，开始出现止跌微涨态势。2026年1月，百城新房均价环比上涨0.18%，结束了此前的持续下跌态势，这一变化虽幅度不大，但标志着新房市场正逐步进入企稳阶段。
核心城市表现突出
一线城市成为此次市场复苏的主要推动力。1月北京二手房网签量超过1.5万套，不仅突破了市场荣枯线，还实现连续三个月稳定在1.4万套以上。上海表现更为强劲，二手房（含商业）网签成交2.28万套，连续第三个月成交超2.2万套，创下近五年同期新高。广州和深圳市场同样呈现回暖态势，1月广州二手住宅网签套数环比小幅增长1.07%，深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近十个月新高。
房价止跌的驱动因素
房价止跌背后，政策支持是重要保障。房贷利率持续保持低位，央行2026年1月20日授权发布的5年期以上LPR为3.5%，已连续8个月维持不变，显著降低了购房者的置业成本。同时，换购退税、公积金提额等政策进一步减轻了购房者负担，各地因城施策的调控措施也有效提升了市场活跃度，如苏州、杭州等地将外地人买房社保要求降低至3个月。
此外，需求端的合理释放也是市场回暖的内在动力。刚需与改善型需求稳步释放，为市场提供了有力支撑。特别是核心城市的低总价、学区房等“硬需求”房源流动性好转，像北京西城学区房在新政后价格微涨、成交量翻倍，显示出底部支撑较强。
未来市场走向预测
短期来看，市场有望延续回暖态势。随着核心城市优质地块逐步入市，部分房企计划在春节前加大促销力度提前蓄客，预计3月市场需求将进一步释放，核心城市“小阳春”行情值得期待。
长期而言，全国楼市将以“稳”为主基调，避免大起大落。房价将逐步回归居住属性，市场更加理性。区域分化趋势将持续，核心城市、优质地段、好户型的房产将率先回暖并保持稳定，而远郊、老旧房产及非核心城市的房产仍可能处于调整阶段，市场表现相对较弱。
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